深度 | 湖景公寓，永远贵得有道理

2021-04-23 18:55:42 发布于：北京市

　　世界规划史圣经《芝加哥规划》曾这样写到：“湖水生机盎然、湖光潋滟……应尽一切可能挖掘湖岸的自然风光，提升其魅力，使它恰如其分地在城市生活中扮演相应的角色。它将如此富有魅力，以至于人们一有休息的机会，就会习惯性地前往。”

　　/梅溪湖实景图在苏州，在杭州，在长沙，在中国的无数座城市里，《芝加哥规划》理论一次又一次得到精彩的实践。这些城市最矜贵的资产，基本都是环湖而生。苏州最值钱的房子在哪里?金鸡湖边走一圈就能找到答案。金鸡湖，原本只是太湖的一个支脉。2008年，曾参与迪尼斯主题公园规划设计的美国EDAW公司在湖上画了一个圈，7.4平方公里的金鸡湖，迎来了空前的机遇。如今，出门繁华，入目湖景，苏州顶壕们的凡尔赛生活就在这里。

　　/金鸡湖·图片来源网络在均价2万元/㎡的苏州，金鸡湖畔的房价早已一飞冲天，尤其是拥有瞰湖视野的湖景资产，已经成为楼市不可逾越的传奇。以台湾诚品书店打造的诚品居所为例，早在2016年，诚品居所的精装公寓就达到了5万元/㎡，是当时苏州楼市均价的3倍多;如今，诚品居所一套172㎡的二手公寓，挂牌价更是达到了惊人的1398万，每平米高达8万元，是苏州二手房均价的3.2倍!如此硬核，原因无他，这套房带看景露台，直面一线金鸡湖景，将整个园区的繁华踩在脚下。更傲娇的是，这里的二手房业主轻易不让看房，若要看房须先交钱，如果房子和挂牌图片无差，钱是不退的。

　　/金鸡湖畔·图片来源网络这样的例子，也同样出现在杭州的金沙湖。2010年，限购限贷笼罩杭州，这一年，杭州楼市最大的规划就是金沙湖板块。杭州最大人工湖，地铁一号线、杭州首座龙湖天街领衔的综合体集群，下沙行政中心，希尔顿+洲际双酒店……这样的规划很难不让人认定：未来这里定然是流淌着牛奶和蜂蜜的应许之地。十年过去，这里的环湖公寓从1万元/㎡左右的均价，一路抵达4万元/㎡+的二手价格，直逼西湖核芯区，哪怕在二手市场低迷的2019-2020年，这里永远“稳如磐石”。一个硬核特性：城芯向湖生梅溪湖之于长沙，就好比金鸡湖之于苏州，金沙湖之于杭州。作为城市板块的后起之秀，这里有长沙最摩登的风景，更是城市财富的聚集地。评判长沙有钱人的标准，从他在梅溪湖有几套房产就基本懂了。它犹如长沙河西的“城市眼”，环绕约3000亩水域打造，梅溪湖国际文化艺术中心、金茂双子塔、螺旋岛依次铺开，酒店、写字楼和超高层住宅勾勒出辉煌的天际线。

　　/梅溪湖实景图稍微捋一下梅溪湖的规划发展时间线，不难看出，这里的推进速度要比其他板块高效也超前很多，湖景价值因此得到了最大变现。主要源于3个硬核特性。全能A+的优配套：鲜有区域拥有如此优质的城市资源矩阵。四大名校齐聚，品牌中小学扎堆，开诊和规划的三级医院共计4家，3条地铁线贯穿(2号线已开通，其他两条在建或规划中)，览秀城、国家AAA级旅游景区中建·梅澜坊等醇熟商业荟萃……246家优质企业落地，已成为壳牌、ABB、平安普惠、华为、腾讯等世界500强名企主场;

　　/中建·梅澜坊实景图城市名片的榜样性：长沙也几乎没有哪个区域，斩获过“全国绿色生态示范城区”、首批“国家智慧城市创建试点城区”、亚洲首个英国BREEAM最高级奖项——“绿色建筑杰出奖”、“全球人居环境规划设计奖”……如此多的重磅名片，收获国家和国际的肯定;

　　/腾讯长沙总部效果图·图片来源网络对话世界的高定位：试问长沙还有哪里能承办国际文艺演出交流的高品位大型场所?除了梅溪湖。作为一个以“国际新城”为出发点的城市新区，它以国际会展中心、梅溪湖科技研发中心、CBD等高品质建筑群、国际化住宅区为环带，形成了包括国际文化艺术、国际商务、国际会议会展、专家院士村等几大功能区，成为了长沙市乃至湖南省对外宣传的窗口。

　　/2021互联网岳麓峰会·图片来源网络在这样的地段，站在拥有头排湖景的落地窗前，俯瞰满城灯火，心头会荡漾起何等的豪迈感?一个入主机会：仅剩滨湖寓如今，随着梅溪湖一期发展建设的硕果高质呈现，头排临湖的席位已所剩无几，梅溪湖走到了不是买房是收藏的黄金时间。目前，北岸环湖头排能够直面整个湖景的项目，只剩中建·宝铂公馆。项目不仅坐观全景湖光，远瞰桃花岭，且处于2号线麓云路站正地铁口，紧邻文化艺术中心站，下楼直达中建·梅澜坊街区，周边高新产业集群，平安普惠、华为、腾讯等世界500强名企汇聚，它承载着梅溪湖十年发展沉淀的中芯价值，并以约245.8米时代高度刷新了梅溪湖天际线。