携手洋湖梅溪湖，湘江智谷引领板块未来走向

　　随着湘江新区持续高速发展，岳麓区的梅溪湖、滨江板块已经几乎规划开发完毕，只有岳麓山以南还有巨大发展空间。

　　▲示意图

　　因此，岳麓区向南是大势所趋，也是天时地利，更是城市发展空间所需。

　　同时，岳麓区的向南发展还肩负着长潭融城使命，湘江智谷和大王山片区的高规格开发是必然。

　　这背后是湘江集团依靠自身实力，始终如一的耕耘与付出。

　　整个岳麓山以南的湘江智谷、大王山、岳麓山大科城均由湘江集团进行整体开发，可以说岳麓区半壁江山的强势起步与强势发展，都与湘江集团息息相关。

　　▲示意图

　　湘江集团还深入湘潭九华合作开发，拟打造另一个“梅溪湖”——湘江湾兴隆湖。

　　湘潭九华新区并入湘江新区之后，湘江新区未来发展脉络和结构调整已经跃然纸上。

　　向南!已是河西重要的城市发展方向。

　　大洋湖板块也受益于湘江新区的整体规划而强势崛起，这其中的重中之重便是湘江智谷·人工智能科技城。

　　【未来之城，蓝图初现】

　　4月18日，“湘江智谷·人工智能科技新城”批前公示，大河西又一片沃土升级，湘江智谷主角登场。

　　▲规划控制图

　　根据规划，人工智能科技新城总面积约2.23万亩，规划人口5.5万人，8个公园，6所学校，一座医院等等。

　　湘江智谷·人工智能科技新城属于湘江新区的核心，以人工智能为核心竞争力，以产城融合为发展核心理念，将和梅溪湖、滨江、洋湖一道助力湘江新区向前发展。

　　▲示意图

　　查看卫星地图可以发现，梅溪湖一期和洋湖之间隔着岳麓山风景名胜区，梅溪湖二期和湘江智谷之间则隔着一座象鼻窝森林公园，均为氧吧环绕的生态宜居之地。

　　象鼻窝森林公园有5200亩，东挨三环，西抵黄桥大道。

　　随着湘江智谷往西北方向逐步开发，梅溪湖二期往西开发，未来梅溪湖、洋湖两大板块将融为一体。

　　▲示意图

　　【500亿造城，时代腾飞】

　　据悉，湘江智谷·人工智能科技新城总投资500亿元，分三期15年滚动式开发，打造一座花园式产业新城。

　　▲人工智能科技城概念图

　　其中一期规划2.41平方公里，投资100亿元，拟建设创智中心Al研发商务基地、AI智能教育基地、智谷中央公园、活力商业区、人才公寓等配套。

　　▲百度阿波罗自动驾驶汽车

　　人工智能科技新城主要大力发展人工智能产业，目前百度、腾讯等高科技企业已先后入驻，发展势能巨大，已进入起飞模式。

　　【碧桂园，推动产城融合风向】

　　在湘江智谷·人工智能科技城的开发历程中，碧桂园扮演了非常重要的角色。

　　碧桂园作为国内top房企，具有丰富的产城开发经验和敏锐的发展眼光。

　　2017年碧桂园首入河西，慧眼相中高铁西城，先后开发了4个大盘，现在高铁西已经成为了炙手可热的片区。

　　2019年，碧桂园选择湘江智谷，这里又将成为河西下一个热门板块。

　　▲人工智能科技城概念图

　　从高铁西城走到湘江智谷，碧桂园作为城市开发先行者，从来都是走在前面。

　　这一次，碧桂园选择在人工智能科技新城，打造长沙首个产城融合项目。

　　和其它房企先卖房再引进产业不同，碧桂园遵循着先产业后配套住宅的发展思路。

　　即：产业硬件打造→招商→配套住宅 的项目发展逻辑。

　　2020年，碧桂园的产业用房陆续建成，产业导入和基础设施方面也是动作频频，取得了一系列成果。

　　▲2020年发展历程

　　湘江智谷·人工智能科技城建面约500-7000㎡研发/办公科技厂房全球招商，针对招商有很多优惠政策，例如：

　　1、购买物业最高可补3000万元，租赁物业最高补贴300万元/年。

　　2、新入驻企业，连续5年按地方税收贡献给予50%-100%的奖励。

　　(具体政策请点击本文左下方“阅读原文”，详细了解相关产业政策)

　　【科技住宅，创新生活】

　　除此之外，湘江智谷即将推出配套住宅——碧桂园·智慧城市。作为湘江智谷·人工智能科技城最重要的配套，这里将建成一座包含叠墅、小高层、高层住宅的复合型未来人居家园。

　　目前，项目已经向城市开放了两座展厅，以未来城市之姿态迎接市民品鉴。

　　▲住宅整体鸟瞰效果图

　　碧桂园·智慧城市为湘江智谷及周边科创人士量身定制，提供高品质住宅。

　　▲高层效果图 仅供参考

　　▲小高层效果图 仅供参考

　　▲叠墅效果图 仅供参考

　　碧桂园·智慧城市主推建面约109~139㎡科技住宅和建面约150~177㎡花园叠墅。

　　【氧吧环绕，山水相间】

　　3.3公里玉赤河风光带环伺项目，外拥9.9万㎡杨柳公园，内享健康丰盛的全龄社区，通过中轴景观带连接各个区域，构建出兼顾生态平衡和城市发展的和谐科技新城。

　　▲杨柳公园示意图

　　北边有约5200亩城市绿肺--象鼻窝森林公园;桃花岭、梅溪湖、岳麓山三大风景区环绕。

　　▲示意图

　　不远处还有上万亩的岳麓农趣谷田园综合体，这里的森林覆盖率高达75%!

　　【六大利好，赋能新区】

　　随着规划配套渐渐落地，碧桂园·智慧城市周边的好消息也越来越多。

　　● 利好一：湘府路河西段全线通车，从碧桂园·智慧城市去高铁南站大概30分钟。

　　▲湘府路高架桥河西段 来源网络

　　● 利好二：麓景路南延工程隧道双线贯通，以后从碧桂园·智慧城市走隧道去梅溪湖和麓谷大概20分钟。

　　▲来源网络

　　● 利好三：含浦大道正在提质改造，将打通云栖路，构建长沙新“2.5环”快速路，以后从碧桂园·智慧城市出发，可以快速的抵达全城。

　　▲示意图 来源网络

　　● 利好四：3号线已经开通，从碧桂园·智慧城市出发，可以到“阳光站”换乘地铁。

　　▲已经开通的3号线

　　● 利好五：梅浦联络线梅溪湖段已经动工，学士街道段已经完成102.7亩拆迁，建成后从碧桂园·智慧城市去梅溪湖大概15分钟。

　　▲示意图

　　● 利好六：碧桂园·智慧城市附近未来还有远景规划的11号线经过，值得期待。

　　▲长沙地铁2035规划方案一，仅供参考

　　碧桂园·智慧城市正好位于长沙西站和湘潭北站之间，并且这两个高铁站之间规划了城际线路，这条线路也有望经过碧桂园·智慧城市。

　　▲示意图

　　根据规划，碧桂园·智慧城市旁边规划了一条通道直达梅溪湖二期和大王山，这条通道的名字叫“紫荆路-桐关桥路-清风南”，是河西规划的重要南北主干道之一。

　　▲示意图

　　【洋湖—含浦—梅溪湖生活圈雏形】

　　以五一广场为中心，画个半径约15公里的圈，碧桂园·智慧城市就在这个圈内偏中心位置。

　　▲示意图

　　以碧桂园·智慧城市为中心，周边分布着梅溪湖国际新城，岳麓山国家大学科技城，洋湖生态新城，大王山南片区等热门片区。

　　▲示意图

　　根据规划，碧桂园·智慧城市周边将建设智谷文化艺术中心、医疗综合体、教育综合体等，配套将会越来越完善。

　　▲示意图

　　依托梅溪湖和洋湖两大商圈崛起，碧桂园·智慧城市可同时享受梅溪湖和洋湖的商业、教育、文旅资源。

　　商业：附近有沃尔玛、宜家、卓伯根、水街、阳光100凤凰街、龙湖天街、步步高梅溪新天地、金茂览秀城、沃尔玛等商业。

　　▲周边配套示意图

　　教育：项目自建幼儿园;周边名校环伺，有长郡双语洋湖，雅礼洋湖，师大附中博才学士，麓山国际洋湖、周南学士、南雅湘江等名校资源。

　　▲学校配套示意图

　　医疗：附近洋湖的湖南妇女儿童医院已经试诊，7月正式开诊，这是辐射三大板块的大型三级医院。

　　▲湖南妇女儿童医院

　　文旅：附近有洋湖李自健美术馆、谢子龙影像馆、洋湖湿地科普馆、后湖湖南美术馆、梅溪湖文化艺术中心等，科技与人文和谐统一。

　　▲梅溪湖文化艺术中心 来源：网络

　　【限价洼地，未来可期】

　　长沙各大地块限价不断刷出新高，向上趋势明显。

　　▲部分限价地示意图

　　把范围缩小到湘江新区，限价的区间走高也十分明显。

　　洋湖片区最新限价地挂牌，毛坯限价13800元/㎡，碧桂园·智慧城市限价9800元/㎡，便宜4000元/㎡。

　　梅溪湖最新限价地挂牌，毛坯限价13500元/㎡，碧桂园·智慧城市限价9800元/㎡，便宜3700元/㎡。

　　碧桂园·智慧城市正好介于梅溪湖和洋湖之间，同属湘江新区重点开发片区，是限价地“低洼”地带。

　　▲示意图

　　梅溪湖和洋湖的成功只是一个开始，代表未来湘江新区的湘江智谷·人工智能科技城，将给这座城市带来更多的惊喜。

　　注/文中部分图片源自公众号:家在河西

　　湘江智谷·人工智能科技城

　　建面约500-7000㎡研发

　　办公科技厂房全球招商

　　招商热线：0731-88799988

　　建面约109~139㎡科技住宅

　　建面约150~177㎡花园叠墅

　　即将面世

　　住宅热线：0731-88795588

　　碧桂园·智慧城市已开放城市展厅

　　含浦展厅地址：长沙岳麓区联丰路969号

　　国金展厅地址：国金中心胡桃里旁