长沙出了一个“宽”境洋房，怎一个宽字了得？

　　在长沙，洋房市场基本存在一个等式：低层住宅=洋房。

　　但这些洋房产品很多是“伪洋房”。真正的洋房产品，绝不能只是从高层到洋房，从小户型到大户型的空间物理层面提升。低容积率，优质自然资源是最起码的标配，也是改善置业者最为看重的硬件要素。

　　不幸的是，大多数洋房产品并不具备。从而导致多数改善置业者仍以1.2-1.3倍左右的售价，享受“高层社区plus”生活——仅仅是户型面积大，其他别无二致。

　　面对改善置业购房人群品质生活需求与社区环境不匹配的矛盾，金茂&建发·观悦勇敢的站了出来，以长沙市区少有的河景资源，匹配宽境哲学洋房，为长沙改善洋房市场提供了另一种可能性。

　　改善市场选择面的窄

　　NO.1

　　金茂&建发·观悦洋房的入市，改善了长沙洋房市场生态，也拓宽了整个长沙改善市场的内容和格局。

　　众所周知，受制于房票的珍贵和美好生活需要，近年来长沙改善需求逐年递增。克而瑞数据显示，2020年上半年，长沙建筑面积约120-144㎡改善需求占比42%，建筑面积144㎡以上大众户型住宅产品成交占比较2019年上升约4个百分点。

　　在总价段，2020年上半年，总价150万元以上占比较2019年下半年提升4%，其中总价200万元以上提升3%。而上半年长沙楼市均价约10303元/平米。

　　(数据来源：克而瑞湖南2020年长沙上半年房地产市场分析报告)

　　但改善需求的提升，不仅仅是对大面积的追求，还包括对地理位置、配套、自然资源等需求的全面升级。

　　令人遗憾的是，长沙核心主城区能满足以上要求的洋房产品严重不足，改善置业换房可选范围较小，购房者面临两难选择，要么继续住在高层，一昧追求面积段的提升;要么只能移步距离主城区更远的地段换大房子。

　　鱼与熊掌从来难以兼得。

　　金茂&建发·观悦洋房很好的解决的这一难题，不让购房者陷入两难困境。项目位于芙蓉区，长沙市民应该都知道，在长沙所有区县中，芙蓉区一方面面积小，位于长沙市中心，是当之无愧的城央;另一方面湖南自古有芙蓉国度之称，芙蓉区以芙蓉为名，更显尊崇。

　　事实上，不管是刚需还是改善，要入驻芙蓉区并不容易。雨花区、岳麓区、长沙县为土地供应重仓区域，三区供应面积占比约为全市74%。而芙蓉区土地供应仅占9%左右。即便是在9%左右的土地供应中，也是以高层为主，如金茂&建发·观悦一般的宽境洋房十分难得。

　　(数据来源：克而瑞湖南2020年长沙上半年房地产市场分析报告)

　　宽境洋房的宽

　　NO.2

　　金茂&建发·观悦宽境洋房之所以被称之为宽境洋房，主要在于他有三重一般项目学不来的宽境界：

　　◎金茂&建发·观悦洋房效果图

　　第一重是宽景观。这是自然的恩赐，是地块天赋决定。项目直面浏阳河及圭塘河，是“双河湾心”位置一线河景房，水韵灵动、生态宜居，享有的河景面在区域内独占鳌头，这是市场少有的城市自然资源。

　　◎浏阳河实景图

　　在湖湘大地， 一位伟人，一首民歌赋予了浏阳河丰富的文化内涵，而项目洋房产品均面向浏阳河，不只让浏阳河风光从此映入业主私家生活，也让湖湘文化的灵气滋润业主生活。

　　第二重是宽配套。位居城央，配套自然完善，交通配套方面，项目北靠远大路，南靠人民路，西临滨河路，紧邻地铁6号线水稻博物馆站及7号线汽车东站(规划建设中)，通达星城。

　　商业配套方面，项目除自带商业外，附近就有步步高超市，满足日常生活需要，北侧就是恒大约10万平购物中心，距万家丽商圈直线距离约为2.2公里，毗邻保利MALL、山姆会员店，婚庆公园等。

　　教育配套方面，项目周边有育英三小、东雅中学、长郡芙蓉实验中学等。特别注意的是，育英三小(东岸小学)本部是位居长沙前列的小学，据长沙本地宝信息，2020年6月育英三小项目开始批后公布，总共规划30个班，2021年投入使用。

　　此外，据长沙晚报报道，东雅中学(长沙市雅礼芙蓉中学)将于2021年5月完成主体工程建设，9月份将投入使用。这是浏阳河东片区第一所市直属完全中学，将高效推进芙蓉教育事业的优质均衡发展。

　　◎育英三小鸟瞰效果图

　　第三重是宽户型。所谓宽户型不仅是人居尺度的宽，更是指项目在同面积区间内，做到了约14.5米左右面宽，客厅朝南，三卧室朝南，均面向浏阳河，实现对河景资源的高效利用，也保证了日常生活采光。

　　作为市场难得一见的主城区一线河景宽境洋房，三重宽境凸显的是金茂&建发·观悦景观+配套+洋房组合拳优势，冲击了长沙洋房市场生态。

　　生活境界从此宽

　　NO.3

　　宽境洋房产品，从事实上拓宽了整个长沙洋房产品的内容和格局。

　　如果说三重宽境除了户型之外，另外两重都是与生俱来的话(毕竟拿地那一刻就知道周边自然资源和配套)，那么产品力的打造大多需要靠项目团队的后天努力。

　　◎金茂&建发·观悦大门实景图

　　项目通过匠心洋房产品的打造，让长沙中产阶级能够在空间需求和品质需求之间找到一个优质提升方案。

　　宽境洋房和高层的本质区别自然不能只是面积之宽，这一点高层产品就能轻易做到，不足以构成观悦洋房产品竞争壁垒。观悦宽境洋房跟高层的核心区别，在于产品本质上的升级。

　　第一个维度是低密。除了宽景观，项目还有着低容积率，仅仅为2.2左右。也就是说，住在金茂&建发·观悦，不仅有浏阳河河景资源、浏阳河风光带，在内部还能享受低容积率带来的品质园林。而为了凸显低密优势，项目在园林打造上倾尽全力：

　　项目结合自然资源地块优势将中式建筑礼序与苏州园林精粹融入设计中，以让每一块土地价值最大化为原则，让居者享受到最大化的景观居住体验为目的，打造了“一条中轴、三进院落、五进门庭、九境园林”的项目格局。

　　◎金茂&建发·观悦园林实景图

　　与此同时，为体现项目位处芙蓉区，滨临浏阳河的优势，项目规划设计团队从韩愈“木芙蓉”词概念出发，以“湖湘文化”为主题，将湖湘精神融入展示区的设计之中，在展示区中体验湖湘文化的精髓及风范。

　　生活氛围营造是金茂&建发·观悦产品本质升级的第二个维度。

　　项目采用双阳台设计，生活阳台和休闲阳台分开，其中休闲阳台是面向浏阳河的约7.7米宽大阳台，一把躺椅，一杯茶，一壶酒，看河畔景观带绿翠葱葱，河面水波粼粼，人生境界也开阔不少。

　　◎金茂&建发·观悦洋房餐客厅实景图

　　生活阳台则面向社区园林，附身下看，不只有社区匠造的园林景观，还能透过景观看到社区老人散步，孩子玩闹，生活气息浓郁。

　　双阳台之外，项目通过户型升级，将原本次卧卫生间空间升级为主卧衣帽间，让原主卧衣帽间占用的卧室面积充分释放，如此一来，男女主人各有空间——你在精心打扮，我在卧室小几上品茶，你看着镜子，我看着你，共度静美时光。

　　金茂&建发·观悦洋房通过产品的全面升级，改变了过去改善换房只有通过面积置换解决家庭面积需求，却解决不了生活需求的问题。观悦之宽，是境界之宽，也是生活品质、家庭成长的宽度的全面拓展。

　　◎鸟瞰图