望城毛坯破万！梅溪湖居然还有毛坯9字头？

　　摘要：红利时机，稍纵即逝

　　近日，长沙土拍市场好消息频传。2月最后一周，长沙成功出让13宗经营性地块，总成交面积51.5万方，环比上涨127%;总成交金额52.1亿元，环比上涨195%。

　　长沙市土拍再破记录

　　梅溪湖还有这等洼地

　　在这轮的土拍中，有多个地区的毛坯限价破了记录。如滨江新城A4地块毛坯限价13400元/平，超过滨江新城此前出让的F4-B地块的最高限价12900元/㎡，而麓谷片区【2020】015号和016号地块，毛坯限价也高达10200元/㎡。

　　A4地块位置示意图(13400元/㎡)丨图片来源：星耀长沙公众号

　　015、016地块位置示意图(10200元/㎡)丨图片来源：长沙楼市动态公众号

　　还有一张长沙2019-2020出让土地住宅限价对比图，更是在长沙楼市掀起了热议，其中显示望城月亮岛毛坯限价为11000元/㎡。这个编号为S1的地块位于月亮岛文旅新城，杨峰路与王家湾路交叉口东北角，地块不大，仅18.25亩。　　

　　望城已经一脚跨进毛坯破万时代，而炙手可热的梅溪湖是否还有毛坯限价没破万的房子?答案是有!

　　长沙的限价地，最早便是从梅溪湖开始的。2017年12月29日，9970元/㎡开启长沙楼市限价时代。从两年多的限价增长来看，梅溪湖区域价值在迅速增长，与其他片区的房价差距却并未拉开，更是成为了长沙倒挂最严重的区域。

　　图片来源：地产中文系公众号

　　梅溪湖，是一匹疯狂向前的“黑马”，从无人问津的葡萄园逐渐成为如今的湘江新区中心、城市副中心，正以不可抵挡之势走向全国，甚至走向世界。作为长沙起步早、形象好的新板块，如今也已领先于长沙其他新发展板块。无论是在产业发展，还是配套升级方面，梅溪湖都有着较大的优势。

　　生态资源：3000亩梅溪湖水域，与约4360亩桃花岭公园“坐镇”;轨道交通：地铁2号线，6号线(建设中);教育资源：规划28所中小学，已落地11所，集聚了长郡、师大附中、雅礼、周南、博才等长沙头部教育资源与品牌;商业配套：金茂览秀城、金茂ICC、步步高新天地、喜达屋豪华精选酒店，梅澜坊商业街;核心产业：以智能设备、医疗健康、专业服务三大产业为支柱的核心产业结构;城市地标：梅溪湖国际文化艺术中心、城市岛、“中国结桥”……

　　示意图丨图片来源：腾讯大湘网

　　作为长沙炙手可热的片区，梅溪湖拥有强大的人口吸附力，目前仍可享受购房价格与区域价值不对等的红利。

　　示意图丨图片来源：步步高集团商业官网

　　而位于约70万方步步高梅溪新天地对面的梦想·新天地，毛坯限价仅为9970元/㎡，如此丰富配套+如此价格优势，分分钟戳中购房者的内心!

　　同位板块毛坯限价已超万元

　　红利时机稍纵即逝

　　再看周边，同样处于梅溪湖板块的，也早有一批毛坯限价超过万元的地块。

　　项目周边054、055地块毛坯限价超万元(10500元/㎡)图片来源：好房子网

　　于2019年年中成交的054号地、055号地，毛坯限价均为10500元/㎡，19年7月053号地(梅溪湖步步高对面)与本案仅一路之隔，毛坯限价就增长至11000元/㎡。在19年年底成交的098号地块，毛坯限价更是达到了12600元/㎡。

　　项目周边098号地块毛坯限价超万元(12600元/㎡)丨图片来源：拼房帝小程序

　　对比之下，梦想·新天地毛坯限价9970元/㎡的价格更显优势。

　　身为湘江集团旗下全资国有企业——梦想置业落子梅溪湖打造的壹号作品，梦想·新天地从面世开始就备受瞩目，无论是处于步步高梅溪新天地商圈的配套优势，还是产品自身以精装修为交付标准，为每户住宅配置中央空调、全屋地暖、新风系统的品质优势，都令人心动，能尽可能满足人们对美好舒居生活的需求。

　　梦想·新天地样板间实景图丨本图仅为效果展示 非交付标准

　　衡量城市核心区楼盘的价值，不应只看到眼前，更要立足长远。城芯的土地永远是难得和不能复制的，如今梅溪湖核心区域几乎已经开发殆尽，入主这里的机会，更是迟一步，少一席。

　　而梦想·新天地在合适的时候走进了梅溪湖，未来也必将伴随着梅溪湖的发展而发展，让我们共同期待，未来的梅溪湖梦想生活。