壹视角丨疫情之后，最佳买房时机来了吗？

　　春江水暖鸭先知，资本永远能敏锐地捕捉到市场的信号。

　　2020开春以后，冰封相继开解，是气温回暖，也是楼市苏醒。

　　最近，江山君接收到了许多关注者对于楼市业态的咨询。今天，就社会环境、行业市场的各种表现，和大家一起聊聊目前现状。

　　壹

　　宏观利好政策频出，“解封”楼市

　　这两年，房地产政策持续收紧，但今年的市场，却频现利好。

　　01/降息、降准，影响市场变化

　　◆ 2月17日，央行下调1年期MLF利率至3.15%，相比之前降低了10个基点;

　　◆ 2月20日，5年期LPR为4.7%，比上一期下降0.05%;5年期以上贷款市场报价利率(LPR)从4.8%降到4.75%。

　　◆ 3月16日，央行实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点，共释放长期资金5500亿元。

　　图片来源货币政策司

　　图片来源协贷网

　　图片来源城市交易网

　　根据江山君的经验来看，历次降息、降准政策，都会对地产市场产生不同程度的影响。

　　LPR的下降，意味着购房者房贷利息下降，是购房者难得的福利;同时也能压低企业的融资成本，进而稳定经济增长。结合当前释放的降准政策，地产行业有更宽松的流动性，商业银行贷款的额度更充足。

　　02/公积金、人才购房，多方政策合力调控

　　疫情以来，超过60城市发布了不同程度的房地产调控，其中2月份房地产政策更是创造了单月高达75次的历史月度记录。

　　首先，公积金改革被提上日程。

　　图片来源澎湃网

　　图片来源中国东莞政府门户网

　　图片来源澎湃网

　　其次，关于人才购房的加码政策也开始闯入人们的视野。

　　图片来源乐居财经网

　　图片来源环球网

　　图片来源新京报网

　　调控从诸多方面入手，对楼市“解封”，为房企纾困，引发了业内的极大关注。

　　所有价格上涨本质上都是资金的推动，要做的就是顺应周期，而政策走向就是影响周期变化的最重要因子。

　　通过江山君的盘点，相信各位不难发现，各地楼市政策接连出击，近段时间频频派发购房者们最关心的政策“红包”，也许，购房转折点或在眼前。

　　贰

　　土地连拍楼市热，“地王”再现

　　土地热，楼市则热，这是一个称职的风向标。

　　在疫情期间，一线城市土地拍卖连连掀起高潮。3月10日，广州拍出了个广州史上单价最高的地王，放全国也是历史第二高。北京8天内狂卖9宗地，价格360多亿;更有上海徐汇滨江地块，拍下310.5亿的天价，成为全国总价新地王。

　　(图片来源人民网)

　　从目前的一线城市来看，土地市场还是如此火爆，其信号意义极强。行业人高涨的拿地热情，说明了对未来楼市的看好。

　　而在3月16日，国家统计局2月的70城价格变化出炉，更说明了楼市回暖。

　　(图片来源央视网)

　　一线城市中，国家统计局数据显示，2月份，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。

　　31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，二手住宅销售价格环比持平，与上月相同。

　　从地价和房价两个角度来看，楼市的回暖都是显而易见的。

　　叁

　　紧跟楼市气象，享受“暖春”

　　无论是购房补贴，还是公积金政策调整、房贷利率下调等政策，对刺激住房交易都具有积极作用。

　　根据目前国家经济复苏的现状以及房地产行业的表现来考虑，疫情结束之后，房地产市场成交量迅速回稳仍是大概率事件，也许会进入一个改善型和刚需型延后的“小阳春”。

　　再之后，在市场、政策、金融等各方面的配合下，房地产应该进入到新的一轮相当长的平稳发展期。

　　那些嗅觉敏锐的人都极其懂得判断政策，在合适的时机进场，享受难得的“暖春”福利。

　　(项目实景图)

　　目前，中建·江山壹号滨江大平层正在热势销售中，长沙二环内，商圈CBD环绕、金融中心林立、城市资源丰富的多维优势，让半山大平层成为了塔尖人群理想的宜居之地。

　　而在这一波楼市“福利期”中，如何快速抓住此次机遇成为了大家的关注点，因为位于长沙主城东岸的宜居优质房源，委实不多了。

　　仁者见仁，智者见智，有远见的你会作何选择呢?

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