星城视角丨《契税法》来了，当下是买房好时机吗？

2020-08-19 17:54:54

　　智者创造的机会

　　比他得到的机会要多。

　　——培根

　　2020年对任何一个行业来说，都是一场严格的测验。房地产尤为如此。

　　年初，实体经济受疫情影响全面下滑;4月，在鼓励发展消费后，楼市迎来一波“小阳春”;5月，两会2020召开，房地产明确“房住不炒”定调;8月，《契税法》出台。

　　8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》，该法自2021年9月1日起施行。其中第三条规定：契税税率为3%-5%。一时间讨论火热，契税征收是否上涨了?现在是买房好时机吗?

　　01.

　　从条例到税法，税率无变化

　　关于这套《契税法》，最大的议论点是税率“上升”，因为大众认知里此前各地税率普遍为1%-3%。然而并非如此。

　　目前各地施行的是1997年的《中华人民共和国契税暂行条例》，在明年9月将废止，转而采用升级的《中华人民共和国契税法》。而翻看一直沿用的1997年版《暂行条例》，第三条也明确规定，契税税率为3%-5%。也就是说，税率是没有变化的。

　　△示意图，来源网络

　　事实上，此次《契税法》的出台只是从过去的“暂行条例”上升为“法律”，对于后续规范和指导住房等交易有更强的约束性，但内容上并无过多改变，税率也并未调整。在具体的住房交易中，往往默认契税为3%，尤其是高端项目，而普通住宅普遍以1.5%进行，这在全国各地都有类似的规定，不存在征收5%或提高的一说。另外，就今年的政策内容看，契税政策更多强调的是契税补贴，谈不上契税税率提高。若从税费改革的角度看，房产税改革明确了稳妥推进的导向，意味着进度是平缓的，后续最有可能改革的是增值税的政策，尤其是房价过热的城市。

　　02.

　　各地各不同，住房契税有优惠

　　1997年版《暂行条例》规定，“契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定”。

　　《契税法》也是如此。央视财经8月12日报道表示，契税法按照税制平移的原则，将现行有效的契税免征政策予以明确，规定婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。

　　在此之前，2016年，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定：

　　(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施契税优惠。

　　△图片来源：国家税务总局

　　也就是说，《契税法》出台，我们依然适用当前的税率计算方式，只是将原先的一些过时的政策进行调整，把相应的内容进行修改、补充，本质是为了更符合市场发展的趋势而做出的升级。

　　03.

　　购房抓时机，置业省府正当时

　　由上可知，《契税法》的出台，并不构成买房契税上涨的恐慌，坚持“房住不炒”的定调，购房者迎来的是良好市场的置业机遇，选对理想家才是最大课题。

　　在长沙，当下就是购房好时机。作为2020年38个新一线城市里，居住自由指数最高的城市，长沙有着令人向往的低房价，和处于全国上游的人均收入水平、就业机会，并且随着城市建设的高速发展，比肩国际的一线生活方式，也能于此尽情畅享。

　　△示意图

　　城市更新，长沙向南。2020年，红星片区城市更新项目正式启动，让省府南重新霸占长沙头排视野，500亿投资打造千亿级产业集群，从湘府路往南、韶山路两厢，为城市注入焕新能量。

　　而在省府CBD主轴，湘府路与韶山路交界的南城革新原点，长房·星城天地的璀璨亮相，打响南城革新第一炮。项目坐享省级资源荟聚，优享城市配套发展一线红利;德思勤城市广场、星光天地等大型综合体，7、8号线(规划中)双地铁等三重TOD枢纽，上映一线都会繁华;湖南省森林植物园、圭塘河风光带等绿心配套，演绎诗意人居。