星城视角丨“三千万买房买个锤子”，主城置业理财出路何在？

　　安家立业，是中国人历来固有的观念，无关显赫与否。

　　近日，娱乐圈某话题人物凭借落户上海及买房的事情引发热议，在节目中她表示上海房价有点贵，像样的房子要3000万，主持人疑问是买别墅吗，她直言3000万在上海买别墅“买个锤子哦”。

　　可见无论身份如何，买房都是我们共同关心的话题，因为它不仅能满足居住刚需，也是理财优选，成为更具保障的固定资产。不过，如果是在房价洼地长沙，比起住宅，置业理财靠商铺更靠谱。

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　　房价洼地长沙，贯彻“房住不炒”

　　上文提到，买个地段成熟、地铁商业等配套俱全、社区品质、物业等各方面都像样的房子，在上海需要3000万。这一方面源于对住房条件的选择，另一方面源于上海的高房价。

　　上海房价常年位列全国前三，新房均价在58530元/㎡，而在静安、徐汇、黄埔等热门区域新房均价在100000元/㎡。这个数字几乎是长沙的10倍。

　　△截图来源于中国房价行情网

　　根据长沙限价地图显示，长沙目前最高限价也才14800元/㎡，万元左右的楼盘更是多数。这是因为长沙一直都保持“房住不炒”的态度，将限价贯彻到底，被称为调控做得最好的城市，因限购政策之严苛，房价也一直处于全国洼地，是置业的好选择。

　　△长沙限价地图丨长沙楼市情报制图

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　　网红城市经济，商业助攻理财

　　虽然长沙房价低，但城市话题热度与经济实力，却是逐年飞速上升。

　　长沙，是2020网红城市百强榜第八名，也是“最吸引年轻人生活”的城市前十。

　　从城市经济水平来说，在2020年上半年全国GDP城市排名中，长沙以5621.21亿元排名第11位，增速2.2%。

　　在人口方面，长沙近年来在人口净流入上表现不俗，2019年末长沙常住总人口839.45万。从2013年到2019年，人口净增长117.31万。

　　这些火热带来的网红经济，正在改变长沙人的理财选择。置业主城，长沙拥有更低的房价，不会造成太大的经济负担;另一方面，网红经济带来的消费潮愈演愈烈，抓住商业发展的风口，未来价值的增益显而易见。

　　由此，一个置业理财优选的答案便已呈现：主城商铺。依靠庞大消费人潮保障后续收益，商铺比住宅更注重地段价值，乃至整体价值也优于住宅选择。比如，省府正芯的长房·星城天地的街区商铺，便是理想之选。

　　△示意图

　　首先，它优越的地段所在，有着无可比拟的配套优势。长房·星城天地街区商铺，位于湘府路与韶山路交汇的烫金十字路口，韶山路对面是德思勤城市广场，在长沙TOP10购物中心中排名第三;整体所处红星商圈，周边大型综合体环伺，人口密度高，消费潜力巨大。项目拥有三重TOD枢纽，地下7、8号线(规划中)双地铁驰骋，红利一触即发。同时，地处省府CBD，随着长株潭融城速度加快，500亿元红星城市更新示范项目起势，长沙向南崛起，未来大有“钱”途。

　　△示意图

　　其次，商铺不受房价洼地约束，资产增益看得见。长沙房价严格受限于政策调控，价格常年无明显波动，一方面利好于刚需购房者，一方面对资产理财却并不友好。而选择长房·星城天地街区商铺，既可以享受当前并不高昂的购入价格，又依托于优越地段、庞大消费人潮，商业助攻理财，无论是自用开店或出租、出售，都是理想的选择。

　　最后，城市综合体反哺商铺，带来源源不断的消费动力。长房·星城天地街区商铺，依托于60万方城市综合体，自带20万方步步高购物中心，规划3栋“擎天”超高层住宅、2栋超高层公寓、1所幼儿园、1所小学，价值成长相较于普通商铺明显更高。1#栋商业左侧临项目自建小学(规划中)，2#栋商业右侧临幼儿园(规划中)，外享购物中心(建设中)人潮，内靠高圈层业主群体，坐拥师、生、家长三大主力客，商机无限。

　　△ 长房星城天地效果图

　　主城置业理财，要在合适的地方，做合适的选择。网红长沙省府正芯，长房·星城天地街区商铺，面积小总价低，置业门槛低，投入压力小，自用、出租皆可;层高4.5米，一层可当两层用;近6000方风情商业街，可兼容休闲、购物、餐饮、娱乐等复合功能，各种业态借势互补，将四面八方客流、车流、物流汇聚于此，盛启一站式繁华。

　　目前，长房·星城天地首开热售全城，步步高购物中心(建设中)旁，街区商铺即将开售，敬请期待。