下一个迎新路丨街铺进化史，从社区商业街到区域中心型商业街

　　黄兴路的霓虹灯招牌鳞次栉比，映衬着人来人往;

　　太平街的游人如织，打卡着美味与幸福;

　　迎新路上，长者驻足店前，笑着看晚辈拆解玩具盒;风华正茂的学生三五成群，开心地讨论着今日的行程;

　　每一个生活在长沙的人，都能体会到属于自己的快乐 。

　　丨示意图丨

　　好的商业，带来繁华，也带来幸福体验。不是每一个商业街，都能成为区域中心型商业街。

　　以南城近年来腾飞的迎新路为样板，解析从社区商业街到区域中心型商业街的转变，需要怎样的“肥沃土壤”。

　　No-Number-01雄踞城央地段 立体路网便捷畅达

　　丨示意图丨

　　地段决定客流。愈靠近城市正央，商业所能辐射的范围便愈广。迎新路地处省府CBD、红星商圈主轴，5km范围内人口规模达253万，占全市人口30%;同时，韶山路与湘府路两大城市主干道纵横全城，万家丽高架、湘府路高架撬动区域互通，便捷交通成就商业人气。

　　No-Number-02背靠商业大腿 大综合体强势引流

　　丨示意图丨

　　孤木不成林，繁华是相辅相成的。德思勤作为长沙top3购物中心，2016年接待客流超1600万，日均客流量约6万，一直是南城的繁华主力。自德思勤开业后，迎新路以紧邻德思勤及星光天地、华悦广场等周边商业综合体的优势，一举腾飞转型为区域中心型商业街。

　　No-Number-03稳定客源圈层 全龄段贡献消费力

　　丨示意图丨

　　人潮即是钱潮。迎新路西起韶山路，东接天心区政府，南侧德思勤、星光天地商业繁华，两侧十几家楼盘聚集，全龄段消费;更凭借红星商圈巨大的商业体量，吸引着周边常驻居民超40万人，流动人口约26万人，覆盖60多个成熟小区、160家企事业单位，10多家银行金融企业及五星级酒店等，优享头排客流红利。

　　No-Number-04下一条迎新路 星城再启南城沸点

　　当500亿城市更新启动，长沙向南的趋势愈演愈烈，南城新的沸点，亟待爆发。

　　丨效果图丨

　　在湘府路与韶山路交会的烫金十字路口上，60万方城市综合体长房·星城天地傲然崛起，以建筑面积约24-114㎡街铺献映，下一条迎新路，升级而来。

　　何谓升级?

　　第一，交通升维。除了两大主干道及高架之外，长房·星城天地还将迎来7、8号线红星大市场站(规划中)双地铁口，三重TOD枢纽带动更庞大的流动消费力。

　　第二，商业赋能。一路之隔，即是德思勤、华润500亿城市更新项目，同时，更紧邻长房·星城天地自建的商业配套，约20万方步步高购物中心(建设中)，由倍受用户信赖的全渠道服务商、湖南龙头企业步步高集团投资建设，打造高品质美好生活体验中心，商业客流强势导入。

　　第三，综合体稳定客流。长房·星城天地，涵盖3栋“擎天”超高层住宅、2栋超高层公寓、1所幼儿园、1所小学，大量的师生带来稳定的校园消费需求，高圈层的业主有更高阶的消费所需，因此商铺能兼顾家庭消费、社交消费、商务消费、校园消费等等，轻松转化人口红利与商机。

　　第四，长房·星城天地街铺建筑面积约24-114㎡，面积小巧，投入成本低，是集商业互补业态、校园铺、社区铺三合一的烫金铺，同时，层高约4.5米，一层可当两层用，功能百变。

　　丨项目航拍图丨

　　五年前，迎新路还只是一条不被熟知的普通社区商业街，随着德思勤、星光天地相继开业，租金收益翻倍，门面售价翻倍，沿街商铺品质升级，转型区域中心型商业街，二手市场早已是一铺难求。

　　如今，长房·星城天地沿街商铺耀目而来，全新的区域中心型商业街亮相，资产抢占正当时，错过了德思勤，千万别错过星城天地!长房·星城天地，德思勤&步步高(建设中)旁，建筑面积约24-114㎡沿街商铺热势登场，全城诚意登记中。

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