南山，“登山”。

　　南山，要“登山”了。海拔170米的麓山余峰上，即将诞生长沙海拔最高的项目：南山·天岳。

　　△南山·天岳 海拔170米纯墅区

　　市场满怀期待，不仅因为这样天赋的土地，这种臻罕的资源，还因为它的操盘者——南山地产。2004年就来到了长沙的南山，花了17年才打造了四个项目。而回顾这十几年，我们发现，于南山而言，这恰恰是一个漫长的登山的过程。登山，不会追求速度，但是必须坚持，有耐性，没有捷径可走，唯有不断攀登而已。

　　长沙人认识南山，还是从苏迪亚诺开始。南山苏迪亚诺是南山地产进驻长沙的首个项目，占地500余亩，位于金星北路。那一年，望城区还叫望城县，金星路也还没有通车。在当时业内看来，这属于费力不讨好;于城市而言，这也无异于拓荒行为。南山却不这样想，作为深圳来的房企，它带着更高的视角、带着一线城市的成功经验来布局这座城市。对于长沙，它有信心。

　　△苏迪亚诺实景

　　与苏迪亚诺同期来到金星北的，还有当时的玫瑰园与李嘉诚的和记黄埔盈峰翠邸，他们组成了金星北的首批项目。2007年，长沙市政府搬迁至河西金星路，金星北升级市府北。2011年，望城改县为区，金星北迎来开发的高潮。金星北成了长沙版块运营的先导，为后来的“梅溪湖”“滨江”“洋湖”的版块运营，打下了一个初步的基础。而南山地产，也成为长沙城市版块运营的品牌先驱者。它和其他品牌开发商一起，让长沙人认识了金星北，对“新城”有了一个初步的认知。

　　△今天的金星北，图源网络

　　从某种意义上来说，它与这些来到长沙拓荒的外地开发商，一起打开了长沙的楼市版图。金星北的苏迪亚诺、玫瑰园;麓南版块(现含浦)的利海、卓越;开福北的绿城青竹园;碧桂园更是把出广东的第一站定在了星沙……于此，城市的格局逐渐拉开，“楼市”一词逐渐在长沙人的生活中形成概念。这些开发商，都不约而同地把首步棋下在了当年的“荒地”，把他们对于城市判断的成功经验放到了长沙。对他们而言，这既是赌博，也是信心，更是一种长线思维的选择。时至今日，我们可以看到，金星北成了年轻人集聚的新城市，很多来到长沙的年轻人，都把金星北当成买房的第一落脚点，人们在这里安放第一次对家的期待与想象。而经过十几年时光淬炼的苏迪亚诺，纯正的澳洲小镇风情随意弥漫，一排排的河谷美墅在2021年的阳光照耀下，依然熠熠生辉。

　　△苏迪亚诺实景

　　当南山走出金星北，立马在滨江插上一个旗帜。

　　当年的招拍挂，南山拿下了整个滨江版块的第一块地，落位于滨江金融中心核心区，南山雍江汇成为首个东望湘江的品质纯居住社区。

　　对于这块地，南山的期许颇高，原本定位是一个江岸天际豪宅盘，放话要立河西的标杆，做河西首个破万的项目。

　　然而原本可以一枝独秀的南山，却因为楼市调控，方案来回调整几次，结果进入了一个市场下行的状况。首发被万科与世茂抢了风头，在竞争与营销上，也被隔壁的万字楼盘，围追堵截。

　　然而，最终雍江汇还是留下了它的光辉痕迹。

　　一句“向上，少壮派”轰动地产界，南山邀请到“汪涵”成为代表，各行各业的少壮派领军人物在台上侃侃而谈：

　　“也许是少壮派们改变了湘江，又或许是湘江成就了少壮派，一代湘江唤一代人。”

　　严谨而富有内核推广逻辑与营销逻辑，成为长沙房地产的经典营销案例，与当年“群魔乱舞”、“不讲武德”的营销手法形成了鲜明的对比。

　　3.1米罕见层高空间、160米超宽楼距，户户临江，窗窗瞰景，至今仍是江岸豪宅的标准线。

　　自此，长沙的江景豪宅开始向河西迈进，开启了江景房的河西时代。从这个角度来说，今日名震湘江的保利天禧、珠江颐德公馆、远洋外滩壹号等一线江景楼盘，都是南山雍江汇后来的追随者。

　　直到今天，雍江汇的业主提起湘江少壮派，那股骄傲感仍会油然心生，而雍江汇也已成为了长沙二手房价第一批破2w的项目。

　　△雍江汇实景

　　而后的十里天池和梅溪一方，大家已经很熟悉了。

　　有地产媒体咖这样评价十里天池：

　　“南山是个很有生活想象力的开发商，它即使是对刚需项目，也会赋予一种惊喜感，赋予他们对于生活方式的一种构建。”

　　在配套资源上，十里天池项目自带上万平米商业配套，且带儿童游乐区、酒吧、足球场、跑道、山体公园等多项休闲娱乐配套，打造全龄社区。

　　当时的项目负责人这样表示：“生活在十里天池的人们，他们随时可以逃离城市投进山水的环抱，他们所有的压抑与不快都可以在这里得到释放。”

　　△十里天池效果图

　　而南山梅溪一方，梅溪湖的首批双限地“9970”。

　　记得当初案名出来的时候就令市场大呼“惊艳”。

　　不得不说，有追求的开发商，在命名系统上都会与其他项目做一点区格。

　　在流行长沙流行“府”、“城”、“中心”的时候，它总会取一个拥有南山味道的名字，文艺且与众不同。

　　△梅溪一方区位示意图

　　名字体现性格，从中可以看到一个开发商的审美与智识。

　　当城市建筑千人一面，至少还有南山这样的开发商，在用自己的所谓的坚持与传承赋予一方土地闪光点。

　　而这，恰恰是南山地产在生活方式上，想要潜移默化地向居者传达的某种精神上的东西，与他构建的物理层面一脉相承。

　　在地产中文系看来，这种看似无关紧要的区格却正是一家房企对于土地最基本的敬畏。它希望，我是南山，我，只是我。

　　写到这里，南山地产的轮廓已经慢慢清晰——

　　它是一个从厚重的时代里走出来的品牌，十几年过去了，多数人习惯于与时间赛跑，南山却向来不争不抢，不紧不慢。

　　南山喜欢做时间的朋友，扎根脚下的土地;先读懂一座城市，再读懂一片土地，然后才开始塑造产品。

　　这种特质，我们或许可以从它的出生上看到一些基因上的联系。

　　1982年，深圳赤湾——中国南山集团萌芽的地方。

　　由招商局集团、深圳市国资委、广东省国资委、中国海洋石油总公司等多方资本联合控股的“中字头”大型国有企业，成为国内第一家中外合资的股份制企业。

　　袁庚先生作为集团创始人、首任董事长兼总经理，以中外合资股份制的模式开企业体制改革之先河，将国有企业混合所有制原点，定格在赤湾这片光荣土地上。

　　之后的脚步也一直没有停下来过，30余年时间里，将赤湾从封闭荒滩，变成了现代化的港口工业区的拓荒者。

　　从大湾区、自贸区和前海新中心建设为契，铺满了“中国南山”的身影。

　　南山地产作为中国南山集团下属上市公司之一，目前开发项目已超过40个，植根在中国经济的热土中，如粤港澳大湾区、华东区域、华中区域、成渝地区等核心城市。

　　△苏州南山楠实景图

　　△上海南山海湾大厦实景图

　　在长沙，南山几乎每拿每一个项目，都会在片区留下举足轻重的印记。

　　从金星北、滨江新城到梅溪湖、洋湖含浦，入湘17年，长沙南山地产见证了长沙城市的变迁和发展，伴随着楼市的动荡一路前行。

　　如今，“非限价地”的大规模入市，似乎是长沙市场在向房企友好地招手：一个新时代来临了。

　　这一次，南山也正好踩在了时代的鼓点上。

　　对此，南山长沙集团总经理熊伟这样说道：

　　“作为南山的传统来说，快周转的刚需项目从来不是南山的风格，或者说追求。改善型、品质型的项目才是南山的发力点。

　　对于市场而言，长沙的改善需求是被压抑的，也正因为如此，我认为最好的时代才刚刚开始。

　　我们准备了一个储备了很久的项目，从方案到产品打造都花了很多心血，相信它定能给市场一些惊喜和某种产品高度。”

　　△南山·天岳 海拔170米纯墅区

　　与此同时，在长沙170米的绝对物理高度之上，在翠绿绵延、群峦怀抱之下，南山·天岳正紧锣密鼓的破土动工，向上生长。

　　从拿地到现在，十年了，南山终于破解了这块土地的密码。

　　这期间，城市更新了数代，曾经游历岳麓山下的学子，也已经步入壮年。

　　而今终是厚积薄发，一朝而立，一切恰逢其时!

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