超越所享，它刷新长沙叠墅标准

　　我们不止一次说过：叠墅类产品不出错很容易，但要做出彩却很难。

　　道理其实很简单：

　　因为套内的多层结构天然有利于布局铺排、功能层次以及生活动线等方面的设计，再加上楼栋住户极少，邻里在空间上相互制约因素不多，所以想出错很难。

　　但是，也是受制于复式形制，面积分摊到各层就导致单层面积受限，从而很容易导致空间逼仄感。这种“自我约束”的空间表现，明显有悖大开大合、尽量舒展的高端人居发展趋势与现实需求。

　　所以很多人说，叠墅胜在层次，大平层赢在空间。

　　不过，凡事皆有例外。

　　在长沙楼市，我们就发现了一款叠墅产品，以颠覆式的设计彻底打破叠墅与生俱来的缺憾，甚至单层空间的奢阔程度，完全可以对标甚至超越同面积大平层的水准。

　　它来自南山·天岳，产品建面约260平米。

　　示意图

　　话说回来，南山·天岳本就是长沙楼市一个特立独行的存在。

　　项目东北对望岳麓主峰，西侧、北侧连襟桃花岭、象鼻窝森林公园，南眺七千亩洋湖湿地。

　　哪怕是从云栖路行至社区里，沿途还需途经约1.5公里蜿蜒山道。从地理的角度看，长沙从来还没有哪个项目如同南山·天岳般卓然于市：

　　既在主城之中，又在尘世之外。

　　这也是他们意图呈现一个“大隐隐于市”的高端社区，必备的环境肌理。

　　也正是地势之高、环境之幽，加上整体低至约0.52的容积率数值，使得它的产品设计上拥有其它诸如“高低配”等社区无法匹敌的天然优势。

　　啰嗦这么多，大致算是南山·天岳260㎡(注：建面约值，下同)叠墅户型研发逻辑的背景介绍。

　　项目示意图

　　Part

　　01

　　坡地之上双首层

　　南山·天岳这批260㎡的叠墅，全部位于社区内的中心区域，均为上下两叠规制。

　　该区域最大的特点是，全部由坡地构成，北高南低，整体地势就像一把太师椅，也像古时金元宝。正南向直面社区服务配建与进山谷地，东南角濒临峰谷水体。

　　看重住居堪舆的朋友，应该很难在长沙高端住宅供应端找到类似的格局。

　　所以在叠墅楼栋的分布上，前后楼栋之间顺势形成一定的高度差，恰好为后面楼栋上叠住户拉开更广阔的视野。

　　社区建筑剖面示意

　　同时，这个地势高差正好适合地下空间的完美利用，地下室南侧和首层北向都可以直通社区内道路系统，实现“双首层”、“双出入”的格局。

　　要知道，他们的上下叠均附赠地下室空间与首层花园面积，也就是说，上叠与下叠均能达到“双首层”的实际效果，这在长沙楼市应该是独一份。

　　Part

　　02

　　奢阔地下空间尽享阳光

　　南山·天岳的地下空间内部更是别有洞天。

　　得益于“双首层”设计，整个地下空间的南向与社区道路可做到水平衔接，由此得以实现全南向采光通风，并且能够迎接阳光直入。

　　样板间实景丨非交标

　　如此设计，较同类产品中常见的下沉式搭配采光井的方案，在舒适度上实现了质的跃升。并且相较于大平层较为死板的套内空间，更具空间与功能的延展可能。

　　并且，地下空间的框架结构采用向南外飘设计，使得基底纵深约等于地面花园加套内进深，主体纵深达到约18米之巨，尺度相当罕见。

　　样板间地下空间改造实景

　　也由此，塑造更大的地下空间可利用面积，赋予品质生活更强悍的功能可塑性。

　　由于山坡坡度急缓不一，不同楼栋地下空间的挑高数值也有所差异，空间高度从约3.3米到约7.9米，后期可以呈现两种不同改造方式：单层布局与双层结构，为不同住居需求提供更灵活的选择。

　　Part

　　03

　　五开间朝南对标大平层

　　一般来说，一款叠墅开间做到10米左右，就称得上是上乘表现。

　　但南山·天岳260㎡的户型，仅客厅公区的开间就达到约11.5米，单套整体开间更是高达约15.9米。以常规住宅3米一个开间来算，它足额达到五开间朝南。

　　样板间实景丨非交标

　　并且，它并没有因此而压缩套内进深。主体空间的纵向尺度做到12.2米左右，因此在保留超6米级别的公区进深后，套内北侧的毗连功能区如厨房等尺寸依旧阔绰。

　　在叠墅单层里做出大平层的大气舒展，哪怕在全国楼市同类产品中，也很难找到如此惊人的存在。

　　要知道，就算是长沙楼市几个指标性的大平层住宅，也不过标定在这个数值水准范畴。

　　另一面，在它的南向开间之上，匹配的是0.45左右的窗墙比。意思是，南向外窗的面积，占到整个墙面的约45%。

　　一般的普宅，这个数值大概是0.2-0.3，大平层豪宅多在0.35左右。

　　项目建筑设计示意

　　越高的窗墙比，对内意味着更大的通透面与景观面，对外代表着更大的玻璃运用，建筑体因此更现代、简约，深度契合高品质生活审美。

　　Part

　　04

　　空间利用效率超乎想象

　　南山·天岳该批次产品的上下两叠首层面积，明显不止130平米。那么，在多层的住居形态之下，南山天岳是怎么做到建面只有260㎡的?

　　答案就在堪称逆天的套内空间规划中。

　　样板间实景丨非交标

　　它的客厅公区系统上空几乎为全挑空设计，挑空部分在一楼的垂直投影面积约60㎡左右，再加上楼面镂空、飘窗和阳台等，粗算可达30㎡以上。

　　也就是说，仅在二楼空间，它后期的“凭空”增加量，可做到百平左右。

　　虽然不够准确，但在大体逻辑上可以这样理解：一套360㎡左右的房子被分为两层，单层面积大约180㎡。

　　当然，与大气恢弘同时营造的，还有功能上的无尽想象。

　　但这还只是南山·天岳260㎡叠墅在“空间福利”体系上的冰山一角。

　　样板间实景丨非交标

　　包括地面花园、地下车库以及楼顶露台(上叠)，所有建筑主体所配赠的可用面积，在后期完全改造之后，业主可利用面积的效率最高可达约3.32。

　　哪怕是传统的别墅，也不见得能达到如此高度，更遑论还要刨除公摊的大平层。

　　Part

　　05

　　魔鬼细节精酿奢适人居

　　豪宅的面积是拿来浪费的，但一定要‘浪费’在有价值的地方。

　　虽然南山天岳这批叠墅空间奢阔，更拥有强大的功能延展性能，但它在户型内各个细节上的处理，极尽人性。

　　举几个例子。

　　样板间实景丨非交标

　　比如，上叠在形态上与地下空间和地面花园是脱节的，为此他们专门设置一台私家独享电梯，串联起地下室、地面花园和套内的一二三层，实现无论业主在那里都可以“一键”通达。

　　哪怕是下叠住户，室内同样预留电梯通道，便于套内上下穿梭的舒适通畅。

　　比如，户型承重墙体全部采用靠近外墙的外沿式设计，这样的好处在于，可以给予后期套内各个空间功能的联合、分隔更大的自由度，如果有需要，将整个南向空间打通成为一体也不是不可行。

　　样板间实景丨非交标

　　比如，如果对烹饪有较高的需求，完全可以将户型图中餐厅的部位并入厨房区域，形成一套中西双厨、设备齐备的美食工场。

　　样板间实景丨非交标

　　比如，车位就在自家地下空间，开车直接入户，营造更私密、尊崇的出入环境与感官……

　　上山道路实景图

　　以上种种，在长沙楼市，几乎都是“天花板”级别的产品规制。

　　无论是别墅还是大平层，亦或是叠墅、洋房类产品，我们可能在其中的某一个方面找到相似点，比如别墅的开车入户、比如大平层的宽幕阔景等，但将这些顶配元素集于一身，并且相互融合毫无破绽，可以肯定的说，我们看房十几年从未有遇见。

　　所以说，南山·天岳的260㎡叠墅是立于长沙高端人居顶峰的集大成者，并不夸张而是事实。

　　但是，这些闪光的地方会不会再于楼市绽放光芒，错过之后还会不会有这样的产品出现，我们想，应该是极小概率事件。