半山449㎡“双拼”②丨风景里的奢宅，塔尖人士臻藏优选

　　海拔约170米的山顶临湖双拼，南山·天岳是人生巅峰的住宅优选，开启依山傍水的品质人居生活!

　　——湖南中原董事总经理

　　海南中原董事长

　　胡治钢

　　时间从不回答，但远见者总能从中得到启示。越臻稀，越珍藏。在城市光速发展的背后，总有风口涌现的臻品，致敬伟大时代的同路人。

　　长沙双拼存量创新低

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　　山顶临湖“双拼”不可多得

　　“限墅令”的升级，一方面使得土地资源得到更充分的使用，另一方面，由于别墅用地的不再批复，供应量逐渐下降，大部分城市别墅供应有限，尤其是双拼别墅，不可多得。

　　专业人士表示，随着土地管理趋紧，别墅或将逐渐退出一手市场。“现有存量不足，后续供应断档，而市场需求却在激增。”如今独栋别墅已无新增供应，不久之后，双拼也即将仅能消耗现有存量。

　　图源克尔瑞

　　纵观长沙房地产市场，近年来出让的新地块、面市的新项目，别墅已经难觅踪影，目前仅20余个项目在售，且部分还是现房尾盘，而双拼别墅则已是屈指可数。

　　根据湖南中原研究院显示，截止2022年4月份，长沙内五区双拼别墅存量仅约223套，而总价达到1200万量级的鼎豪双拼产品更是凤毛麟角，堪称优+的圈层过滤标准。

　　图源易联行

　　市场总量摆在那，占据城芯地段和不可复制湖山资源的双拼产品如果身处一线城市，总价肯定是要破亿的。如此一来，物以稀为贵，海拔约170米处的南山·天岳建筑面积约449㎡双拼组团就更加显得不可多得。

　　双拼资产有价有市

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　　山顶临湖“双拼”天生稀贵

　　在政策与城市规划下，别墅已与土地一样成为不可再生资源，这也决定了别墅产品相对于其他住宅产品而言，更具有保值性，实现财富的增长。

　　虽说一墅难求，但别墅也有高下之分。距离都市核芯圈越近的别墅，财富创造的速度和高度更佳;若能同时拥有高拓展空间，则更甚。

　　梅溪香山实景图

　　以紧靠桃花岭山体资源的梅溪香山为例，别墅二手房均价达到4.6万/㎡，而且目前已出现约6万/㎡的单价。另一方面，买别墅本质上也是要买性价比，所以，有高拓展空间加持的别墅在二手市场无疑是“香饽饽”般的存在。

　　水涨船高之下，一旦有好的别墅产品出现，就会被长沙的塔尖们盯上。如集罕有山水资源+城芯地段的南山·天岳，2022年以来持续占据长沙别墅成交金额前列，备受品质购房者追捧。

　　图源克尔瑞5月21-27日数据

　　盘踞在海拔约170米处湖山最后一块留白地，南山·天岳有着其他别墅不可比拟的优越性。一片约35.2平方公里的空旷山林和约14000㎡的天然湖泊白鹤天池已经准备就绪，山谷连绵起伏，晶莹剔透的湖泊如珍珠般坐落其中。

　　效果图

　　更关键的，是建筑面积约449㎡双拼的空间拓展面积很“豪横”——每一套大宅，光庭院占地就足以让人惊叹，尤其是29#栋，庭院占地将近440㎡。另外，每一层的拓展尺度同样惊人，最高可利用面积近约200㎡。

　　效果图

　　负一层的地下室空间，挑空高可达约7.5米，拓展面积可高达约189㎡。这个挑空，比市场中别墅的常见挑空6米左右，高出约150厘米。

　　效果图

　　无论从地段，还是产品实力上，南山·天岳建筑面积约449㎡双拼组团，在当前长沙别墅市场几乎没有对标，当下相当少有，未来更难再有，资产价值不言而喻。

　　一线临湖双拼仅12栋

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　　半山449㎡双拼”争藏限量

　　作为长沙主城区仅此约0.52容积率的纯墅区，南山·天岳半山449㎡“双拼”组团，以14000㎡白鹤天池天然湖泊为核，临湖而建。山水合围，风景里的奢宅，户户无遮挡，成就人生开阔视界，找遍长沙难寻竞品。

　　白鹤天池实景图

　　居于此，外享梅溪湖CBD及洋湖生态新城中心全配套设施，带来接轨世界的生活想象。内享标准层高约3.5米、每层面积媲美大平层的空间感，典藏宽域生活大境，丈量时代人物的人生峯度。

　　效果图

　　繁华至隐山水间，一半是山林静谧，一半是繁华璀璨。层峯人士赋予时代以价值，当以城市臻稀藏品而馈之。南山·天岳不负大人物禀赋，还原城市稀贵臻藏，以藏品级半山449㎡“双拼”回馈身份显赫。